Kira tespit davasında en çok karıştırılan konu, mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedelinin hangi tarihten itibaren uygulanacağıdır. Cevap yalnızca davanın açıldığı tarihe bakılarak verilemez.
Yeni kira döneminden en geç otuz gün önce dava açılmış veya kiracıya artırım bildirimi yapılmışsa, izleyen yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada belirlenecek bedel yeni dönemin başından itibaren uygulanabilir. Sözleşmedeki artış hükmü de ayrıca değerlendirilir.
Beş yılı aşan ilişkilerde hakim; TÜFE değişim oranını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini dikkate alarak hakkaniyete uygun bedeli belirler.
Ek protokollerin yalnızca kira miktarını mı değiştirdiği yoksa yeni bir kira ilişkisi mi kurduğu, metnin içeriğine göre incelenmelidir. Asıl sözleşme, ek protokoller, ihtarlar ve emsal bilgiler birlikte değerlendirilmelidir.