Kira bedelinin ödenmemesi halinde kiraya verenin başvurabileceği birden fazla yol vardır. İcra yoluyla ödeme emri gönderilmesi, temerrüt nedeniyle tahliye davası veya iki haklı ihtara dayalı tahliye bunların başlıcalarıdır.
İcra takibinde ödeme emrinin usulüne uygun tebliği, kiracının itiraz edip etmediği ve borcun kanuni süre içinde ödenip ödenmediği belirleyicidir. Kısmi ödeme yapılması da dosya hesabı bakımından ayrıca değerlendirilmelidir.
İki haklı ihtar yolunda aynı kira yılı içindeki farklı aylara ilişkin iki haklı ihtarın varlığı ve davanın süresinde açılması gerekir. Her gecikme otomatik olarak haklı ihtar sonucu doğurmaz.
Kira sözleşmesi, banka kayıtları, ihtarlar ve tebligatlar birlikte incelenerek uygun yol seçilmelidir.