Paylı veya elbirliği mülkiyetinde paydaşlardan biri ortaklığın sona erdirilmesini isteyebilir. Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen bölünmesinin hukuken ve fiilen mümkün olup olmadığını değerlendirir.
Aynen taksim mümkün değilse ortaklık satış yoluyla giderilir. Satışın yalnızca paydaşlar arasında mı yoksa herkese açık mı yapılacağı, koşulları varsa paydaşların ortak iradesine göre belirlenebilir.
Taşınmaz üzerindeki bina, ağaç veya başka muhdesatın kime ait olduğu tartışmalıysa ayrı bir aidiyet uyuşmazlığı doğabilir. İmar durumu, yüzölçümü, pay oranları ve fiili kullanım da değerlendirmede önem taşır.
Dava öncesinde tapu kaydı, mirasçılık belgeleri ve taşınmazın bölünebilirliği incelenmeli; satışın ekonomik sonuçları da hesaba katılmalıdır.