ÇALIŞMA ALANI
Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Tapu, mülkiyet, inşaat ve kira ilişkilerinde belgelere, sürelere ve taşınmazın hukuki durumuna dayalı bütüncül yaklaşım.
YAKLAŞIMIMIZ
Dosyanın bütününü gören hukuki değerlendirme
Taşınmaz uyuşmazlıklarında tapu kaydı tek başına yeterli olmayabilir. Sözleşme, fiili kullanım, imar durumu, ödeme belgeleri, miras ilişkisi ve taşınmaz üzerindeki şerh ve takyidatlar birlikte incelenerek talebin hukuki dayanağı kurulur.
Her dosya; talebin hukuki dayanağı, ispat araçları, hak düşürücü süreler ve zamanaşımı, görevli ve yetkili merci ile muhtemel maliyetler bakımından ayrıca değerlendirilir. Buradaki bilgiler genel niteliktedir; somut olay için belge incelemesi gerekir.
HİZMET KAPSAMI
Başlıca çalışma konuları
- 01Tapu iptali ve tescil, el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davaları
- 02Kira tespiti, kira uyarlaması ve tahliye uyuşmazlıkları
- 03Ortaklığın giderilmesi ve paydaşlar arası uyuşmazlıklar
- 04Kat karşılığı inşaat ve arsa payı karşılığı sözleşmeler
- 05Ayıplı konut, eksik iş ve yüklenici sorumluluğu
- 06Kamulaştırma, kamulaştırmasız el atma ve idari süreçler
- 07Taşınmaz satış vaadi, önalım ve muvazaa iddiaları
- 08Yabancıların Türkiye'de taşınmaz edinimi
ÇALIŞMA YÖNTEMİ
İncelemeden uygulamaya
- 01
Kayıt ve sözleşme incelemesi
Güncel tapu kaydı, takyidatlar, kira veya satış sözleşmesi, belediye ve imar belgeleri ile ödeme kayıtları bir arada değerlendirilir.
- 02
Süre ve delil planı
İhtar, arabuluculuk, dava veya başvuru için önem taşıyan süreler belirlenir; keşif, bilirkişi ve tanık dahil delil planı hazırlanır.
- 03
Sonuca uygun yol
Mülkiyetin korunması, tahliye, bedel tespiti, tazminat veya ayni hak talebine göre en uygun hukuki yol izlenir.
DOSYA HAZIRLIĞI
İlk incelemede yararlı olabilecek belgeler
Belge listesi her uyuşmazlıkta değişebilir. Elinizde bulunan belgelerin asıllarını koruyun; tarih sırasına göre hazırlanmış kopyalar incelemeyi kolaylaştırır.
- Güncel tapu kaydı ve takyidat bilgileri
- Kira, satış, inşaat veya satış vaadi sözleşmesi
- Banka ödemeleri, makbuz ve faturalar
- İhtarname ve taraf yazışmaları
- İmar, proje, teslim ve ayıp tespit belgeleri
SIK SORULANLAR
Bu alanda ilk değerlendirme
Kira uyuşmazlığında hangi tarih ve belgeler önemlidir?
Sözleşmenin başlangıç ve yenilenme tarihleri, ödeme kayıtları, artış uygulaması, ihtarlar ve tahliye taahhüdü önem taşır. Başvuru ve dava süreleri dosyaya göre ayrıca hesaplanmalıdır.
Tapu kaydı incelenmeden işlem yapılabilir mi?
Sağlıklı bir değerlendirme için güncel kayıt, şerh, beyan, haciz ve ipoteklerin görülmesi gerekir. Sözleşme ile sicil arasındaki uyum mutlaka kontrol edilmelidir.
Bu sayfa genel hukuki bilgilendirme amacı taşır ve hukuki görüş veya sonuç garantisi oluşturmaz. Süreler ve başvuru yolları somut olayın özelliklerine göre değişebilir.
İLGİLİ REHBERLER